İnşaat Maliyeti 2025
İnşaat Maliyeti 2025
Köy Evi İnşaat Maliyeti Tahmini (110 m²) - 2025
Bu analiz, Türkiye genelinde 2025 yılı yapı yaklaşık birim maliyetleri ve piyasa beklentileri esas alınarak hazırlanmıştır.
Belirtilen fiyatlar, arsa maliyeti, peyzaj düzenlemesi (bahçe duvarları hariç) ve KDV hariç tutulmuştur.
Maliyet Kategorisinin Belirlenmesi
Daha önce tasarlanan 110 m²'lik projeniz, yüksek standartta malzemeler ve detaylı işçilik gerektirdiği için genellikle Lüks (A Sınıfı) ve 1. Sınıf (B/C Sınıfı) yapı grubuna girer.
1.Sınıf (Orta-Üst)
Standart üzeri kaliteli malzeme, iyi yalıtım, betonarme karkas, kiremit çatı.
12.500 TL/m2 −17.500 TL/m2
Lüks (Üst Segment)
Doğal taş kaplama, yerden ısıtma, özel doğramalar, markalı mutfak/banyo ekipmanları. (Sizin projenize daha yakın)
18.000 TL/m2 −25.000 TL/m2
Tahmini Anahtar Teslim Toplam Maliyet Hesaplaması
Projenizin 110 m² brüt alana sahip olduğunu varsayarak, tahmini 2025 anahtar teslim inşaat maliyet aralığı aşağıdaki gibidir
A. 1. Sınıf (Orta-Üst Standart) Maliyet Tahmini
Bu senaryoda, standart ve kaliteli malzemeler kullanılır, ancak doğal taş kaplama gibi lüks detaylardan biraz feragat edilir.
Minimum Tahmin: 110m2×12.500 TL/m2 =1.375.000 TL
Maksimum Tahmin: 110m2×17.500 TL/m2 =1.925.000 TL
Toplam Aralığı: 1.375.000 TL−1.925.000 TL (Arsa ve Ruhsat Hariç)
B. Lüks (Üst Segment / Projenize Uygun) Maliyet Tahmini
Bu senaryoda, projenin orijinalindeki doğal taş, geniş ahşap veranda, şömine bacası ve yüksek yalıtım gibi özellikler maliyete dahil edilmiştir.
Minimum Tahmin: 110m2×18.000 TL/m2=1.980.000 TL
Maksimum Tahmin: 110m2×25.000 TL/m2=2.750.000 TL
Toplam Aralığı: 1.980.000 TL−2.750.000 TL (Arsa ve Ruhsat Hariç)
3. Ek Giderler ve Uyarılar (Maliyetin %15 - %20'si)
Bu anahtar teslim inşaat maliyetlerine ek olarak, aşağıdaki kalemler bütçeye eklenmelidir:
Kalem Tahmini Maliyet Aralığı (110 m² için)
Proje, Ruhsat ve Harçlar
80.000 TL−120.000 TL
Mimari, statik, mekanik, elektrik projeleri, zemin etüdü ve belediye harçları.
Veranda ve Peyzaj
100.000 TL−200.000 TL
Genişletilmiş ahşap veranda ve ilk çevre düzenlemesi.
KDV (Eğer Uygulanırsa) Proje bazlı değişir.
İnşaat ruhsatı alım sürecinde çıkan maliyetlere %20 KDV eklenebilir.
Genel Toplam (Arsa Hariç):
Projenizin doğal yapısı ve malzeme kalitesi göz önüne alındığında, 2025 yılı için arsa hariç 2.100.000 TL ile 3.000.000 TL arasında bir bütçe aralığı ayırmanız en gerçekçi yaklaşım olacaktır.
Maliyeti Etkileyen Kritik Faktörler
Bölgesel Farklar: İstanbul, Ankara gibi büyükşehirlere yakın veya turistik bölgelerde işçilik ve nakliye maliyetleri %10 - %20 daha yüksek olabilir.
Zemin Durumu
Zemin etüdü sonucunda radye temel yerine fore kazık gibi özel temel gereksinimleri çıkarsa maliyet büyük oranda artar.
İç Mekan Seçimleri
Mutfak dolaplarının ve banyo seramiklerinin markası, şömine tipi ve parke kalitesi maliyeti hızla yukarı çeker.
